Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zittau – Ein wahres Juwel mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein imposantes, denkmalgeschütztes Gebäude in der begehrtesten Lage der Zittauer Innenstadt – eine einmalige Gelegenheit, in ein Stück Geschichte zu investieren. Dieses Gebäude, das einst in voller Pracht erstrahlte, wartet darauf, nach einer sorgfältigen Renovierung und Restaurierung wieder in altem Glanz zu erblühen. Die liebevolle Sanierung dieses historischen Bauwerks wird zweifellos eine lohnende Herausforderung für den ambitionierten Käufer darstellen. Hier steckt enormes Potenzial in jeder Wand!

Es handelt sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von vier Vollgeschossen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an einen etablierten Fotoladen vermietet und erwirtschaftet stabile IST-Mieteinnahmen von 4.620,00 € netto jährlich. Diese Einnahmen ermöglichen Ihnen einen sofortigen Cashflow, während Sie sich auf die Sanierung des oberen Bereichs konzentrieren.

Das Gebäude umfasst insgesamt 140 m² Grundstücksfläche und verfügt über klassische Halzbalkendecken mit Holzdielung sowie teilweise PVC-Bodenbeläge. Es ist teilunterkellert und das Satteldach ist mit einer traditionellen Ziegelei gedeckt, was das Gebäude zusätzlich in seinem historischen Charme erstrahlen lässt. Die Fenster sind aus Holz, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Sanierungsbedarf und Potenzial

Obwohl das Gebäude in seiner jetzigen Form erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Renovierungsbedarf aufweist, bietet es gerade durch diesen Sanierungsaufwand eine einzigartige Chance, ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Mit der richtigen Vision und einem soliden Investitionsansatz kann dieses Gebäude zu einer wahren Ikone der Zittauer Innenstadt werden – ein Zuhause und ein Geschäftshaus, das durch seine prachtvolle Architektur und seine zentrale Lage besticht.