Kapitalanlage mit bis zu 10,35 % Bruttomietrendite | Frisch saniert | Vermietet | Staffelmiete

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine erst kürzlich umfassend modernisierte und neu vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Zittau.

Die Wohnung wurde Anfang 2026 erworben, anschließend umfangreich modernisiert und unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten erfolgreich neu vermietet. Der Käufer übernimmt somit keine Baustelle und kein Vermietungsrisiko, sondern eine sofort laufende Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

? Sofort vermietet – Mietbeginn Juli 2026

? Aktuelle Kaltmiete: 330,00 € monatlich

? Vertraglich vereinbarte Staffelmiete:

350,00 € ab 01.07.2028

370,00 € ab 01.07.2029

? Wohnfläche ca. 51,69 m²

? Frisch saniert im Juni 2026

? Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss

? Keine Maklerprovision

? Sofortiger Cashflow ab Eigentumsübergang

?Aktuelle Bruttomietrendite ca. 8,8 % bei weiter steigenden Mieteinnahmen durch bereits vertraglich vereinbarte Staffelmieten bis 2029

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 2026

In die Modernisierung der Wohnung wurden rund 8.000 € investiert.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

neue Bodenbeläge (Laminat im Wohnbereich, Vinyl im Küchenbereich)

Wände vollständig neu tapeziert und gestrichen

Elektrik instandgesetzt und überarbeitet

Badarmaturen erneuert

Modernisierung der Küche

Umbau von geschlossener Küche zu offener Durchreiche mit Barbereich

optische und technische Aufwertung zahlreicher Details

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und vermietungsfreundlichen Zustand.

INVESTMENTDATEN

Aktuelle Jahresnettokaltmiete:

3.960,00 € p.a.

Bereits vereinbarte Mietentwicklung:

aktuell: 3.960,00 € p.a.

ab 07/2028: 4.200,00 € p.a.

ab 07/2029: 4.440,00 € p.a.

Der Käufer profitiert somit von bereits vertraglich gesicherten Mietsteigerungen ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand oder Mieterhöhungsverlangen.

RUNDUM-SORGLOS FÜR KAPITALANLEGER

Auf Wunsch unterstützen wir den Käufer auch nach und vor dem Erwerb bei der vollständigen Übernahme des Investments.

Hierzu gehören unter anderem:

Begleitung des Übergabeprozesses

Vermittlung einer Hausverwaltung vor Ort

Sofortige Übernahme der Sondereigentumsverwaltung möglich

Unterstützung bei der Kommunikation mit Mieter und WEG

Vermittlung geeigneter Finanzierungspartner

Unterstützung bei der Strukturierung des Investments

Die Wohnung wird von einer Immobilien-Investmentgesellschaft veräußert und wurde gezielt als Kapitalanlage entwickelt.

FAZIT

Wer eine bereits modernisierte, sofort vermietete und professionell entwickelte Kapitalanlage mit gesicherter Mietentwicklung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Zittau.

Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Heizungsart:

Heizkoerper